记者调查 这个小区加装电梯“卡”在哪

　　文/图 本报记者 张承斌

　　“俺们小区加装电梯，有的建好了却成了摆设，还有的建得半半拉拉，停工了。”日前，市城区聊职博雅苑一位未透露姓名的小区业主拨打本报新闻热线2921234反映。对此，记者到该小区进行实地探访。

　　8月4日，记者在聊职博雅苑小区看到，很多居民楼前都有加装电梯施工迹象，但是完工程度各不相同，甚至同一栋居民楼的不同单元楼也不一样：有的已经基本完工，但并未投入使用；有的已经安装了电梯设备，但尚未安装幕墙；有的仅仅支起了钢架，看上去空空如也；还有的刚刚打好基坑，地上建设尚未启动。上述业主告诉记者，加装电梯本来是好事，现在出现这种局面实在不应该，“要么赶紧建好，要么恢复原状，现在不上不下的叫啥事儿呢。建好的电梯没法使用，都成蚊子窝了”。

　　为何小区电梯加装工作陷入困境？据该小区物业工作人员介绍，小区此前加装电梯是由外地某企业负责建设的，“无偿建设，有偿使用”，业主只需在电梯加装完毕后按照约定支付使用费即可，但是项目施工尚未完成，就被执法部门以“手续不健全”为由制止了。后来，我市出台了新的既有住宅加装电梯相关政策规定，加装电梯需要业主按照相关规定共同出资，验收通过后再给予一定的财政补助，对此，小区业主无法达成一致意见。“很多业主还想按照原来的方案施工，不愿意出钱。内部意见不统一，电梯加装工程也就不能按时完工。”物业工作人员说。

　　“这个小区加装电梯问题解决的关键是，小区业主首先要有一个统一的认识，比如到底要不要加装电梯、对加装电梯收费标准是否认可等，只有同意安装业主人数达到相关政策规定的比例后，才能启动加装工作。”聊城市住房和城乡建设局物业科相关负责人介绍，既有住宅加装电梯遵循“谁受益、谁出资”的原则，所需建设、运行、维护等费用可根据楼层、面积等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，电梯通过验收后可享有一定的财政补助。聊职博雅苑小区业主就加装电梯达成一致意见后，每栋单元楼可以根据自身情况，就下一步的电梯加装工作进行集体商议，选择合适的解决办法。

　　8月5日下午，记者联系了聊职博雅苑小区电梯安装公司负责人。该负责人介绍，鉴于电梯的施工进度不同，本着“业主自治、民主协商”原则，该公司已经拿出两种运行方案。具体为：一是“业主+企业”的联合运营模式。该模式均采用“政府补贴+业主部分自筹+企业运营”的联合加装方案，在后期的电梯运营阶段，由企业取得10年经营管理权，居民不需要额外缴纳其他费用，包括电梯的电费、年检费、维保费、电梯保险费、卫生费、人工管理费等费用（不含各种大中修的换件费用）。每部加装电梯工程款38万元。业主根据不同的楼层不同的分摊比例自筹资金38万元（含政府的政策性补贴10万元），一次性交付给加装电梯公司，政府的补贴资金由业主自行申请，并直接补贴到业主名头。二是业主自筹资金加装模式。该模式采用“政府补贴+业主自筹”的出资方式，每部加装电梯工程款38万元。业主根据不同的楼层不同的分摊比例自筹资金38万元（含政府的政策性补贴10万元），一次性交付给加装电梯公司，政府的补贴资金由业主自行申请，并直接补贴到业主名头。公司不负责有关电梯运营的任何费用。

　　此外，针对小区加装电梯施工进度不同的情况，该公司在收费时将给予相应的优惠，具体金额从1万元到3万元不等。对于一次性交清全款现金的居民，在应交全款的基础上，公司将给予5%的优惠。对于确实有实际经济困难的居民，公司还通过和银行合作，推出最高10年的低息贷款政策，保障居民需求。

　　此事进展情况，本报将持续关注。