【新闻发布】主城区10个以上！我市积极推进市级高品质住宅建设试点项目工作

　　6月5日上午，市政府新闻办召开新闻发布会，市住房城乡建设局党组成员、副局长、新闻发言人栾振波介绍了聊城市高品质住宅相关工作情况。

　　栾振波介绍，今年以来，市住房城乡建设局推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向新发展模式平稳过渡，努力建设好房子、好小区、好社区、好城区，让群众住上安心、舒心、贴心、暖心、称心的高品质房子。

　　市住房城乡建设局根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》等有关规定，结合我市实际，编制了《聊城市高品质住宅建设实施方案》《聊城市高品质住宅试点项目管理办法（试行）》《聊城市高品质住宅设计指引》，力争经过3至5年努力，推动高品质住宅在全市新建商品房中的占比稳步提升，助力房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　《山东省高品质住宅开发建设指导意见》明确了高品质住宅的内涵，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质。我市结合实际，高品质住宅建设主要从高站位统筹谋划、高水平规划设计、高质量施工建造、高标准验收保修、高效能物业运维等五个重点方面着手推进。

　　高站位统筹谋划。将高品质住宅建设工作作为构建房地产市场发展新模式、引领房地产平稳健康发展、加快行业转型升级的重要抓手，集中力量定标准、出政策、建机制、推项目，全力推动高品质住宅建设工作走深走实。

　　高水平规划设计。高品质住宅项目区位优势“好”，遴选和储备一批区位优势好、配套设施全的优质地块。2024年，我市将在主城区选定10个以上项目、其他县（市、区）2个以上项目，列入市级高品质住宅建设试点。规划条件“活”，合理确定容积率、建筑密度、建筑高度等指标；在城市近郊住宅项目容积率可低于1.0；允许住宅室外专属庭院、挑空空间、露台等多样性空间利用，鼓励建设地上地下双大堂。居住环境“优”，小区内宜设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施；支持增设风雨连廊及空中共享平台等便民、邻里公共空间；提倡增大绿地面积、立体生态绿化。居住功能“强”，住宅层高不小于3米，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备。建筑设计“新”，通过绿色化、健康化、智慧化、全龄化赋能，提出定性和定量要求，提升住宅设计品质。

　　高质量施工建造。严把常见问题防控关，提升住宅建设全生命周期的品质意识，加强质量常见问题防治。严把低碳技术应用关，按照二星级及以上绿色建筑标准建设，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，鼓励执行超低能耗建筑标准。严把建设过程管理关，严控建筑材料进场，严控主体结构安全，严控行业监督管理，工程质量不低于省优质结构要求。

　　高标准验收保修。建立全周期管理制度，充分利用数字化平台实现开发项目全生命周期管理，实时更新工程状态，及时实施问题预警、协同处置发生问题。建立全过程验收制度，严格落实“先验房后收房”制度，保证业主购房信息知情权和施工质量监督权。建立全方位保修制度，对出现的质量问题进行快速闭环处置。

　　高效能物业服务。物业服务高标准、一站式、智慧化，制定与高品质住宅相适应的物业服务标准，搭建一站式服务平台，注重厘清物业与全体业主的权责关系，鼓励物业服务企业拓展服务内容。

　　市住建部门将会同自然资源和规划、行政审批等部门细化工作任务，明确落实责任，积极组织开展专题研讨与公益培训，加强新技术、新材料、新模式的推广力度，提升全行业住宅品质意识、创新能力，建造更多质量好、功能优、配套全的高品质住宅项目，充分满足群众个性化、多层次住房需求，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进。

　　文/记者 林晨 图/马新涛